某民營房地產(chǎn)開發(fā)公司正在開發(fā)建設(shè)一個商品住宅小區(qū)?，F(xiàn)在商品住宅小區(qū)建設(shè)不屬于依法必須進行招標的工程建設(shè)項目，那么在選擇施工單位的時候，要遵守什么法律?可以直接發(fā)包嗎？

可以直接發(fā)包。《必須招標的工程項目規(guī)定》（國家發(fā)展改革委令2018年第16號）和《必須招標的基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項目范圍規(guī)定》（發(fā)改法規(guī)規(guī)〔2018〕843號），大大縮減了必須招標的工程建設(shè)項目范圍，商品住宅建設(shè)項目不屬于必須招標的項目。民營企業(yè)投資建設(shè)商品住宅時，無須采用招標方式確定施工單位。項目業(yè)主可以按照企業(yè)內(nèi)控管理制度規(guī)定的采購方式選擇施工單位，如所在企業(yè)沒有相關(guān)規(guī)定，可以采用直接發(fā)包方式來確定施工單位。

需要注意的是：由于國家對施工企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，項目業(yè)主確定的施工單位，其施工資質(zhì)和等級都應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定。

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