項(xiàng)目量增加超出清單量一半時(shí),超出部分不允許計(jì)取管理費(fèi)是否合理?

我結(jié)算的實(shí)際項(xiàng)目量超出清單項(xiàng)目量,清單項(xiàng)目量由業(yè)主提供,結(jié)算時(shí)調(diào)整項(xiàng)目量時(shí)業(yè)主提出該項(xiàng)項(xiàng)目量重新分析單價(jià),并且由于項(xiàng)目量增加超出清單量一半,分析單價(jià)時(shí)超出部分項(xiàng)目量不允許計(jì)取管理費(fèi)。是否合理?

答:主要看合同約定,合同如對(duì)此情況有明確說(shuō)明,按合同執(zhí)行,如果沒(méi)有那么業(yè)主這種做法不合理。項(xiàng)目量清單計(jì)價(jià)的原則就是政府宏觀(guān)調(diào)控、企業(yè)自主報(bào)價(jià)、市場(chǎng)形成價(jià)格,量變綜合單價(jià)不變,最后的結(jié)算就是根據(jù)投標(biāo)時(shí)雙方認(rèn)可的綜合單價(jià)乘以實(shí)際發(fā)生的項(xiàng)目量來(lái)計(jì)算的。業(yè)主以實(shí)際項(xiàng)目量增加超出清單量一半,分析單價(jià)時(shí)管理費(fèi)超出部分項(xiàng)目量不允許計(jì)取管理費(fèi)和重新分析單價(jià)這種做法是不合理的。

因圖紙變更產(chǎn)生的分項(xiàng)如何套用定額?

因圖紙變更,原先砼澆筑時(shí)預(yù)留的管洞取消,現(xiàn)需要將預(yù)留洞封堵,并作防水處理,預(yù)留和洞口封堵及防水處理應(yīng)如何套用定額?

答:洞口封堵可套現(xiàn)澆零星砼定額子目。但有一個(gè)問(wèn)題,一般預(yù)留的管洞體積都很小,按定額的計(jì)算規(guī)則來(lái)計(jì)算項(xiàng)目量的話(huà),計(jì)算出來(lái)的價(jià)格會(huì)很少,施工項(xiàng)目單位都會(huì)虧損,甚至連基本的材料費(fèi)都不夠。在施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),出現(xiàn)這種情況時(shí),一般是和甲方協(xié)商,簽訂一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格,一個(gè)管洞連封堵帶防水多少錢(qián),既簡(jiǎn)單又不會(huì)虧算。

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