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簡單兩步,解決你的工程合同費用問題

什么是合同費用?

合同費用,官方全稱合同管理費用,是與工程計量是相互關(guān)聯(lián)的,主要內(nèi)容是對工程的變更、設計補充、工程延期、費用索賠、工程的分包轉(zhuǎn)讓、合同雙方的違約、保險與保函等進行管理。

其名稱有:保留金、暫定金、索賠金額、計日工、獎勵金額、動員預付款、扣回動員預付款、材料預付款、扣回材料預付款、返還農(nóng)民工工資保證金、扣違約金、材料調(diào)差等。

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保留金

保留金又叫質(zhì)保金,質(zhì)量保證金。一般平時扣本期完成計量金額的10%,上限一般扣5%,具體以招投標合同約定為主。

在FIDIC條款當中,對保留金的扣減和支付有著明確的規(guī)定:

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國務院也在《國務院辦公廳關(guān)于清理規(guī)范工程建設領(lǐng)域保證金的通知》(國辦發(fā)[2016]49號)里做出了明確規(guī)定:

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保證金預留:共有四個關(guān)鍵節(jié)點,預留方式、預留時間、預留比例與預留總金額。

我們先來看預留方式,一共分為三種,分別是一次預留、逐次預留與不得預留。在2017版的《工程施工合同》中這樣規(guī)定,質(zhì)量保證金的三種扣留方式如下:

(1)在支付工程進度款時逐次扣留,在此情形下。質(zhì)量保證金的計算基數(shù)不包括預付款的支付、回扣以及價格調(diào)整的金額。

(2)工程竣工結(jié)算時一次性扣留質(zhì)量保證金。

(3)雙方約定的其他扣留方式。

保證金保留:①合同中約定質(zhì)量保證金的相關(guān)內(nèi)容(預留方式、預留比例、缺陷責任期限);②發(fā)包人依據(jù)合同約定在工程進度款或者竣工決算中分次或者一次扣留;③缺陷責任期內(nèi)依據(jù)合同約定使用質(zhì)量保證金。

保證金返還:我國對于質(zhì)量保證金返還的規(guī)定為當缺陷責任期滿,一次性返還。FIDIC條款中規(guī)定:①工程師已經(jīng)頒發(fā)了整個工程的接收證書時,50%支付給承包商;②在缺陷通知期期滿時,50%支付給承包商。③如果頒發(fā)的接收證書只是限于一個區(qū)段或工程的一部分,40%;40%;20%。

動員預付款

動員預付款也稱開工預付款,一般為合同金額的10%。開工預付款屬于預付款的一種,區(qū)別于材料預付款,是指在工程開工前,業(yè)主提供給承包人用于開工費用的無息貸款。

FIDIC中對開工預付款也有明確地規(guī)定:

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開工預付款在建設工程施工的合同中,是采用“扣回”的表述 ,而采用扣回,則意味著我國頒布的《建設工程施工合同》中認可承包人從應得的工程款中扣除部分的資金作為償還給業(yè)主的債務的行為,金額明確了動員預付款的借款性質(zhì)。

動員預付款的本質(zhì)是一筆業(yè)主借給承包人的無息貸款而不是工程款,也就是借款。從法律意義上講,它屬于業(yè)主,是業(yè)主和承包人之問形成的一種借貸的法律關(guān)系。其作用主要是為了幫助承包人解決項目建設前期資金上的困難,使其更好地組織施工工作,履行合同。因此,動員預付款具有業(yè)主對承包人的支援性意義。

開工預付款應該怎么支付?

國際上一般規(guī)定范圍是合同價0%~20%,而我國公路工程建設中,目前主要采用10%作為比例,具體到各個項目則又有不同。

合同中的相關(guān)規(guī)定為:在承包人簽訂了合同協(xié)議書并提交了動員預付款保函后,監(jiān)理人應在當期進度付款證書中先行向承包人支付70%的預付動員款;在承包人承諾的主要設備進場后,再支付30%的預付款。

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預付款支付工作流程如下圖:

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開工預付款扣回一般使用兩種方法,分別是等值扣回法與“超一扣二”扣回法。

等值回扣法規(guī)定:①工程量清單累計金額超過合同價值20%的當月開始扣回;②止于合同規(guī)定竣工日期前三個月的當月;③在此期間,從中期支付證書中逐月按等值扣回。

“超一扣二”扣回法規(guī)定:①累計金額在達到簽約合同價30%之后開始扣回;②按工程進度以固定比例(即每完成簽約合同價的1%,扣回開工預付款的2%)分期從各月的進度付款證書中扣回;③累計金額達到簽約合同價的80%時扣完。

合同費用參數(shù)設置規(guī)則

1、所有的費用條目分為“支付”或者“扣回”兩大類。

2、所有的扣回費用條目分為“自動”和“手動”扣回兩大類。

3、自動扣回分為:“保留金類”和“扣回動員預付款”類兩種類別。

4、保留金類扣回的規(guī)則是:本期扣回=(本期清單小計+本期暫定金類計量金額)*日??刍叵禂?shù)??刍厣舷藿痤~=合同金額*扣回上限系數(shù)。

5、預付款類別的扣回規(guī)則是:超一扣二的扣回法則。預付款的扣回基數(shù)是計劃金額。

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