建筑業(yè)內(nèi)人士告訴你：頂層、腰線層、中間戶，這些戶型為什么不要選？

# 工程造價(jià) 2021-07-11 08:40 來(lái)源：

業(yè)內(nèi)人有頂樓、腰線層、中間戶“三不選”這樣的說(shuō)法，那么這些戶型為什么不要選？

一、頂樓漏水的問(wèn)題無(wú)法得到徹底解決

誠(chéng)然，頂樓對(duì)于我國(guó)國(guó)民而言，是很少有人喜愛(ài)購(gòu)買(mǎi)的，除非是享受高視野的年輕人。其實(shí)，我國(guó)人普遍不喜歡買(mǎi)頂樓也是有原因的，他們往往認(rèn)為頂樓“上下樓不方便”、“冬冷夏熱”、“供水不足”等等，但小編認(rèn)為在建筑技術(shù)快速發(fā)展的今天，頂樓這些缺點(diǎn)都可克服。

既然頂樓的種種缺點(diǎn)都是可以克服和解決的，那么為什么在實(shí)際生活中，還是鮮有人選擇買(mǎi)頂樓呢？這主要是因?yàn)椤奥┧辈攀琼敇亲畲蟮念B疾，至今依然得不到徹底解決。一般來(lái)說(shuō)，頂樓底部樓板250mm以上才能絕對(duì)防水，但現(xiàn)在厚度是120mm至140mm。

二、腰線層采光不好，且容易滲水

腰線層，這個(gè)戶型相信聽(tīng)說(shuō)過(guò)的人是比較少的，其實(shí)，腰線層的出現(xiàn)，僅僅只是為了美觀，讓樓棟更具有層次感，更符合大家的審美，并沒(méi)有實(shí)際的使用效果。腰線層出現(xiàn)的位置也不固定，根據(jù)實(shí)際的美觀效果，一般出現(xiàn)在底部和中部。

為什么在業(yè)內(nèi)人人都知道腰線層是千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)的呢？也是因?yàn)檠€層有不可忽略的缺點(diǎn)，因?yàn)檠€層僅是起美觀作用，所以腰線層住戶的居住功能將會(huì)受到較大影響，一方面容易漏水，另外一方面采光會(huì)遭到遮攔。

先來(lái)說(shuō)說(shuō)腰線層為什么會(huì)容易漏水的問(wèn)題，相信這也是廣大購(gòu)房者想知道的。腰線只是起到立面造型的作用，并沒(méi)有承重作用，因此很多項(xiàng)目的腰線只是后期掛上或者貼上，這樣外掛的掛件如果經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的雨水侵蝕，必然會(huì)造成滲水、發(fā)霉和漏水。

說(shuō)完容易漏水的問(wèn)題了，再來(lái)說(shuō)說(shuō)戶型采光的問(wèn)題，采光相信在整個(gè)房屋內(nèi)也是很重要的一個(gè)條件。腰線層最大的缺點(diǎn)就是非常影響采光，本來(lái)正常戶型的窗戶是落地窗，但是腰線層因?yàn)檠€本身是有高度的，導(dǎo)致窗戶高度變小，采光面也相應(yīng)變小。

三、中間戶無(wú)法做到真正的南北通透和空氣流通

在買(mǎi)房的時(shí)候，每當(dāng)東邊戶和西邊戶“吵架”時(shí)，總有人建議買(mǎi)中間戶，但其實(shí)不然。目前中間戶有兩種戶型，一種是真正的南北不通透的戶型，一種是采用連廊來(lái)規(guī)避南北不通透的戶型，不建議買(mǎi)的是北部面對(duì)電梯井的中間戶，南北不通透且空氣難流通。

既然如此，那么不是還有一種南北通透的中間戶嗎？這應(yīng)該值得買(mǎi)了吧？其實(shí)，也是不值得買(mǎi)，因?yàn)檫@種戶型依然存在問(wèn)題。在市場(chǎng)上，南北通透開(kāi)型的中間戶就是指連廊中間戶型，它是中間戶型的升級(jí)版，通過(guò)設(shè)置連廊、采光天井來(lái)規(guī)避中間戶型采光和通風(fēng)的問(wèn)題。

連廊中間戶型明明南北通透效果十分好，為什么還是不值得購(gòu)買(mǎi)呢？因?yàn)檫B廊中間戶型經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)后，采光、通風(fēng)依然低于邊戶，無(wú)論連廊戶型的天井空間有多大，也無(wú)法比擬樓棟間的距離；無(wú)論連廊如何通透，也無(wú)法比擬無(wú)遮擋的戶型，因此采光、通風(fēng)效果大打折扣。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。由此可見(jiàn)，業(yè)內(nèi)人之所以有頂樓、腰線層、中間戶“三不選”這樣的說(shuō)法，也是有依據(jù)的，也是很有道理的，因此，在這里小編想對(duì)廣大購(gòu)房者說(shuō)：頂樓、腰線層、中間戶的戶型都存在比較大的缺陷，后期改進(jìn)難度也比較大，因此購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，需要謹(jǐn)慎選擇。