買不滿二、滿二、滿五唯一的二手房，區(qū)別在哪里？

# 工程造價(jià) 2021-07-31 14:50 來(lái)源：

買二手房的稅費(fèi)一般來(lái)說(shuō)是比新房稅費(fèi)更高的,因?yàn)槎址窟^(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的稅種比新房的稅種更多,二手房過(guò)戶的稅費(fèi)包含契稅、個(gè)人所得稅、增值稅,新房的稅費(fèi)包含契稅和維修基金。二手房雖然稅種多,但是只要房屋滿兩年其實(shí)交的稅也不多,很多人在了解二手房時(shí)都聽(tīng)過(guò)“滿二”、“滿五唯一”、“不滿二”,但是很多人都不了解具體是什么意思,差別在哪里,先來(lái)看下二手房交的稅費(fèi)。

增值稅:增值稅是由之前的營(yíng)業(yè)稅改變過(guò)來(lái)的,稅率為5%,還有0.5%的附加稅,總共稅率為5.5%。

個(gè)人所得稅:通常都是按照1%計(jì)算,有些地方是按照房產(chǎn)的差額20%計(jì)算。

契稅:稅率為1%-3%,首套房90平及以下1%,首套房90平以上1.5%;二套房90平及以下1%,二套房90平以上2%;三套房不看面積3%,房屋套數(shù)都是按照家庭計(jì)算,也就是包括購(gòu)房者、購(gòu)房者配偶、未成年子女。

以上就是二手房具體的稅費(fèi),現(xiàn)在來(lái)說(shuō)不滿二、滿二、滿五唯一的區(qū)別。

不滿二:房屋不滿兩年的房屋需要交契稅、個(gè)人所得稅、增值稅,也就是最低需要交7.5%的稅費(fèi),最高則需要交9.5%的稅費(fèi)。

滿二:房屋如果滿兩年只需要交契稅、個(gè)人所得稅,滿兩年的房屋是免收增值稅的,所以滿兩年的房屋最低交2%的稅費(fèi),最高交4%的稅費(fèi),主要看契稅的不同。

滿五唯一:房屋如果滿五年,并且此房屋是房東家庭的唯一住房,家庭包括房東、房東配偶、房東的未成年子女,這種情況則只需要交契稅,滿五唯一的房屋是免收個(gè)人所得稅和增值稅的,最少只需要交1%的稅費(fèi),最高需要交3%的稅費(fèi),主要看契稅。

滿五不唯一:這種情況就和滿二是相同的,也是免增值稅。

注意:上面所說(shuō)的房屋滿兩年或者滿五唯一,都是按照房產(chǎn)證上面的日期和契稅發(fā)票上面的日期計(jì)算的,這兩個(gè)日期才去孰先原則,也就是哪個(gè)在前就按哪個(gè)計(jì)算,所以房東在賣房時(shí)一定要看這兩個(gè)日期確認(rèn)是否滿兩年,以免造成不必要的誤會(huì),因?yàn)楹芏嗳耸且詾榘凑战环咳掌谟?jì)算。

房地產(chǎn)市場(chǎng)上“滿五唯一”的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)是很少的,可遇而不可求,一般買房滿兩年就行了,1%的個(gè)人所得稅相差不是很大。