現(xiàn)在新房市場(chǎng)上在售的大多數(shù)是期房，沙盤作為整個(gè)項(xiàng)目的模型能夠讓購(gòu)房者更加直觀地了解小區(qū)的規(guī)劃和未來(lái)，在確定所買房源之前，購(gòu)房者往往需要看很多沙盤，但還是有不少人并不能真正看懂沙盤，經(jīng)常聽到一些朋友說(shuō)在跟著現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)看沙盤的時(shí)候總是蒙圈的狀態(tài)，所以今天就來(lái)跟大家分享一下看沙盤的一些技巧。

一、需要提前了解的知識(shí)

沙盤比例?？梢酝ㄟ^(guò)沙盤的提示或者詢問(wèn)銷售人得知，確認(rèn)沙盤比例尺可以計(jì)算出社區(qū)中與距離有關(guān)的所有實(shí)際數(shù)據(jù)。例如沙盤比例尺是1:5000，而沙盤的樓棟距離是2厘米，那么樓間距的實(shí)際距離是0.02*5000等于100米。

朝向判斷。通過(guò)沙盤了解整體社區(qū)、欲購(gòu)房源以及各類配套的朝向，是沙盤的重要功能，一種方法可以通過(guò)沙盤上的朝向標(biāo)識(shí)，另一種方法是將所處售樓部對(duì)比沙盤上售樓部的位置可以判斷出朝向。

二、看沙盤的6個(gè)流程

比照大圖鎖定區(qū)位——確定朝向了解四至——鳥瞰全局觀察密度——了解比例粗看全局——嚴(yán)查交通細(xì)數(shù)配套——關(guān)注規(guī)劃細(xì)問(wèn)周邊

三、重要的看點(diǎn)

1、小區(qū)布局。首先是社區(qū)建筑密度，尤其是欲購(gòu)房源前后的樓間距決定居住舒適度，其次是綠化，尤其是中央景觀與房源的位置關(guān)系很大程度上決定房屋最終價(jià)值。

2、交通情況。查看是否是人車分流，若不是則盡量選擇遠(yuǎn)離主干道，關(guān)注車流動(dòng)線，遠(yuǎn)離停車場(chǎng)和主干道，

3、注意人流動(dòng)線，避免步行距離過(guò)長(zhǎng)減少人車交匯。

4、配套位置。將會(huì)所、泳池、公園等社區(qū)配套與房源位置控制早合理范圍內(nèi)，并詢問(wèn)配套落地時(shí)間。

5、學(xué)區(qū)配對(duì)。對(duì)于沙盤上展示的學(xué)校，確定落地和入學(xué)時(shí)間是關(guān)鍵，部分社區(qū)周邊學(xué)校雖然多，但業(yè)主未必能夠?qū)谌雽W(xué)。

6、劣勢(shì)查究。有些空白區(qū)域?qū)儆诤笃谝?guī)劃，需要了解是否會(huì)影響現(xiàn)有房源。未明確標(biāo)識(shí)的區(qū)域詳細(xì)咨詢，不明確的情況盡量遠(yuǎn)離。一定要遠(yuǎn)離一些諸如垃圾站、變電站等。

四、常見(jiàn)陷阱有哪些?

1、數(shù)據(jù)出入。有些售樓部的沙盤會(huì)夸大事實(shí)，比例尺失實(shí)，這時(shí)購(gòu)房者要把沙盤和實(shí)地考察相結(jié)合，不要偏信置業(yè)顧問(wèn)的承諾。

2、配套落空。常見(jiàn)的是原本承諾的配套取消，尤其是學(xué)校配套。購(gòu)房者應(yīng)該要求把此類承諾和規(guī)劃寫入合同。

3、隱藏缺陷。對(duì)一些未知的配套或者不利的因素，購(gòu)房者要提前了解，多查詢相關(guān)規(guī)劃，在不了解的情況下盡量遠(yuǎn)離。

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