開發(fā)商哪些行為算違約？這些買房人一定要早知道

# 工程造價 2021-08-09 11:19 來源：

購房者在開發(fā)商手中買了新房子，而開發(fā)商賣的一般都是期房，期房不能馬上收房。在購買期房時一定要與開發(fā)商簽訂合同，并要在合同中明確違約條款，以便日后發(fā)生違約，購房者可以合理的維護自己的利益。那么，開發(fā)商哪行行為算違約呢?

逾期交付房屋

買過期房的朋友都知道，期房是需要等開發(fā)商把房子建好驗收后才能收房的。逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問題。很多購房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋，并且沒有任何免責事由，但因為可以要求的違約金很少或因為違約時間不是很長就沒有主張，這實際是對開發(fā)商違約行為的一種縱容。

開發(fā)商一房二賣

有很多開發(fā)商因為資金周轉(zhuǎn)不開，把一套房子賣給兩個人，來套取更多的資金。開發(fā)商一房二賣是指開發(fā)商先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，給購房者造成了嚴重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形:一是兩個買受人中，有一個買受人已取得房屋所有權證;二是兩個買受人都沒有取得房屋所有權證。

開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題

買房子最重要的就是房屋質(zhì)量了，它是我們?nèi)松?、財產(chǎn)安全的保障。如果開發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問題可以分為一般質(zhì)量問題和嚴重質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題包括:裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等;嚴重質(zhì)量問題包括竣工驗收不合格。

開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問題或與樣板間不同

很多上班族的時間非常寶貴，買了毛坯房跟本沒有時間去裝修，所以很多人都會選購精裝房。購房者購買精裝修房，通常價格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般購房者因缺乏專業(yè)知識，無法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷，比如設計缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。

開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權過戶

買房子是必須要辦理產(chǎn)權證的，有了產(chǎn)權證才能證明這個房子是自己的。開發(fā)商往往借口辦理產(chǎn)權登記的資料不齊，房管部門不給辦理初始登記，才造成業(yè)主辦理不了產(chǎn)權證，但開發(fā)商以商品房買賣合同中沒有約定逾期辦理產(chǎn)權證的違約金來推卸責任。

買期房是有一定風險的，一定要找口碑好的開發(fā)商處購買。在簽購房合同時一定要仔細閱讀，把能想到的風險都寫在合同里，明確開發(fā)商違約后應承擔的責任，保護好自己的利益。