業(yè)主反索賠是指業(yè)主向承包商所提出的索賠，由于承包商不履行或不完全履行約定的義務(wù)，或是由于承包商的行為使業(yè)主受到損失時，業(yè)主為了維護自己的利益，向承包商提出的索賠。

業(yè)主對承包商的反索賠包括兩個方面：

其一是對承包商提出的索賠要求進行分析、評審和修正，否定其不合理的要求，接受其合理的要求；

其二是對承包商在履約中的其他缺陷責任，如部分工程質(zhì)量達不到要求，或拖期建成，獨立地提出損失補償要求。

(一)我國施工過程中業(yè)主反索賠的主要內(nèi)容與特點

1．對承包商履約中的違約責任進行索賠

(1)工期延誤反索賠。

業(yè)主在確定違約金的費率時，一般要考慮以下因素：

①業(yè)主盈利損失；

②由于工期延長而引起的貸款利息增加；

③工程拖期帶來的附加監(jiān)理費；

④由于本工程拖期竣工不能使用，租用其他建筑物時的租賃費。

(2)施工缺陷反索賠

(3)承包商不履行的保險費用索賠

(4)對超額利潤的索賠。

(5)對指定分包商的付款索賠。

(6)業(yè)主合理終止合同或承包商不正當?shù)胤艞壒こ痰乃髻r。

(7)由于工傷事故給業(yè)主方人員和第三方人員造成的人身或財產(chǎn)權(quán)失的索賠，以及承包商運送建筑材料及施工機械設(shè)備時損壞了公路、橋梁或隧洞，道橋管理部門提出的索賠等。

2．對承包商所提出的索賠要求進行評審、反駁與修正

(1)此項索賠是否具有合同依據(jù)。

(2)索賠報告中引用索賠理由不充分，論證索賠權(quán)漏洞較多，缺乏說服力。

(3)索賠事項的發(fā)生是否為承包商的責任。

(4)在索賠事項初發(fā)時，承包商是否采取了控制措施。

(5)此項索賠是否屬于承包商的風險范疇。

(6)承包商沒有在合同規(guī)定的時限內(nèi)(一般為發(fā)生索賠事件后的28天內(nèi))向業(yè)主和工程師報送索賠意向通知。

3．認真核定索賠款額，肯定其合理的索賠要求，反駁或修正不合理的索賠要求

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