1、建安成本包括哪些項(xiàng)目？

包含前期工程、基礎(chǔ)工程、單體工程（包括地下室、裙樓與塔樓）、配套設(shè)施（如會(huì)所、小學(xué)、幼兒園等）、配套工程、室外工程。

2、建筑建安成本經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的使用范圍

所謂經(jīng)驗(yàn)成本，肯定不能作為精確報(bào)價(jià)依據(jù)的，另外請(qǐng)考慮各地物價(jià)浮動(dòng)情況。

3、建安成本經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)及控制要點(diǎn)

按總建筑面積計(jì)算的單方造價(jià)，非別墅物業(yè)類型建安成本造價(jià)一般約在1,700元／m2—2,100元／m2左右（毛胚房），別墅類型普遍在2,300元/m2以上。

一、前期工程

價(jià)格水平：按建筑面積計(jì)算，單方造價(jià)在20-50元／m2。與設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)無(wú)關(guān)，與項(xiàng)目占地面積大小有關(guān)，與總建筑面積的關(guān)聯(lián)不大。場(chǎng)地的現(xiàn)狀，直接決定成本水平。

前期工程中需注意兩項(xiàng)，一是場(chǎng)地土方工程，另一個(gè)注意點(diǎn)就是圍墻。

二、基礎(chǔ)工程

以總建筑面積為單位計(jì)算，目前的造價(jià)水平是80－120元／m2。以建筑物基底計(jì)算的樁基礎(chǔ)工程，其造價(jià)為600－800元／m2。

2.1 地基處理：完全與場(chǎng)地的地質(zhì)條件有關(guān)。

2.2 樁基礎(chǔ)：造價(jià)水平與樁的種類有關(guān)。樁的長(zhǎng)度是影響造價(jià)的重要原因。

三、地下室

地下室工程的造價(jià)，一般是2,200－3,000元／m2。

影響地下室造價(jià)的因素：

3.1地下室面積

3.2地下室的層數(shù)

3.3設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性

目前的水平是鋼筋140－200kg/m2，混凝土是1.0m3/m2以上。

3.4頂板覆土

3.5基坑支護(hù)

3.6土方工程

3.7地下室的裝修標(biāo)準(zhǔn)

3.8人防工程

3.9防水工程

地下室哪些部位在設(shè)計(jì)上做法上可以優(yōu)化呢？

1）方柱比圓柱便宜。

2）墻柱面在用涂料時(shí)，可以考慮將膩?zhàn)庸ば蚴÷裕凰⑼苛稀?br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/>

3）天花不要抹灰，直接做涂料。

4）如果能做成自然通風(fēng)的地下室，那么在機(jī)電工程上，將會(huì)節(jié)省相當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。

5）地下室的機(jī)電工程。

a. 做好管線綜合平衡，防止不必要的設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)修改，以致造成浪費(fèi)；

b. 對(duì)于電氣部分，有條件的機(jī)電圖紙最好能和電力設(shè)計(jì)院的外電設(shè)計(jì)相匹配（至少需要機(jī)電設(shè)計(jì)單位了解電力設(shè)計(jì)院當(dāng)?shù)刈龇ǎ?，這樣防止兩者之間的差異較大，而使機(jī)電成本無(wú)法控制；

c. 合理設(shè)置水泵房、消防等控制中心位置，以最適合的位置以減少各管路長(zhǎng)度；

d. 合理選用各管材。

四、地面以上建筑

以住宅層的單體造價(jià)為例，目前一般是1,650－1,850元／m2（不含戶內(nèi)裝飾）。

4.1建筑工程

目前的水平，鋼筋45－60kg/m2，砼0.35-0.45m3／m2。目前鋼筋的施工單價(jià)約為5.50-6.00元／kg，每節(jié)約5kg的鋼筋，就可以節(jié)省成本約30元／m2。C30砼的價(jià)格約為350元／m3，每節(jié)約0.1m3/m2砼的用量，也可以省35元／m2。

4.2防水工程

此項(xiàng)攤至地上建筑面積一般約為20-30元/m2（僅廚衛(wèi)與屋面）。

4.3入戶門

目前來(lái)講一般均價(jià)在2,000-3,000元/樘，高檔一點(diǎn)的可能一樘門的一套鎖都需要1,500元/樘。

4.4門窗

窗積比，約為0.25-0.3（北方一般在0.25左右）。目前普通型材、粉末噴涂、雙玻、較好的五金配件，門窗的平均單價(jià)是350元／m2；斷橋隔熱大約是500元／m2左右，塑鋼門窗（雙玻）大約在350-400元/m2左右。

4.5保溫工程

每平方米建筑面積的造價(jià)在80－100元／m2。

4.6外立面裝飾

一是外立面裝飾面積與建筑面積之比，我們稱為“墻積比”，普遍的數(shù)字是1－1.3；二是裝飾的檔次，就是用料。

4.7欄桿

常規(guī)來(lái)講欄桿每延米造價(jià)約在300-450元/米范圍內(nèi)，而整項(xiàng)欄桿工程的造價(jià)攤至建筑面積約為30-40元/m2。

4.8大堂裝飾

中海地產(chǎn)限額設(shè)計(jì)的檔次標(biāo)準(zhǔn)是3,500、2,500、1,500元/m2，此項(xiàng)的單方指標(biāo)受層數(shù)的影響較大，但一般在10-20元/m2，最高不超過(guò)25元/m2。

4.9公共部位裝飾

造價(jià)水平是50－60元／m2總建筑面積。以公共部位的面積來(lái)計(jì)，造價(jià)水平約為980元／m2。

4.10機(jī)電

合計(jì)約為200元／m2以下，不包括特殊地區(qū)的采暖、中水等系統(tǒng)。

4.11直飲水

目前的造價(jià)水平每戶是1,000－1,500元不等，分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e里去，相當(dāng)于10元／m2。

4.12安防工程

造價(jià)有相當(dāng)?shù)膹椥裕饕憩F(xiàn)在功能上。

4.13電梯

目前對(duì)于100米高層住宅來(lái)說(shuō)，住宅層電梯造價(jià)50元／m2是正常的。

4.14泛光照明

成本較小，但浪費(fèi)嚴(yán)重！

五、配套設(shè)施及配套工程

5.1 配套設(shè)施：

標(biāo)準(zhǔn)是學(xué)校約1,600元／m2全包，會(huì)所3,500－4,000元／

m2全包（含建造與裝修）。

5.2 配套工程

具備一些彈性的項(xiàng)目是變配電工程，以KVA為指標(biāo)，每一單位的成本是2,000元／KVA左右。

a.高低壓柜和元器件在品牌和廠家選擇上很重要

b.電纜的設(shè)計(jì)

c.發(fā)電機(jī)房的位置

六、室外工程

6.1景觀工程

目前室外工程的造價(jià)水平，我們一般控制在每平方米建筑面積100－120元／m2，以空地面積來(lái)計(jì)，整個(gè)室外工程的造價(jià)水平是400－500元／m2。

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