中央對(duì)地產(chǎn)的最新指示，來(lái)了！

# 企業(yè)策劃 2022-08-07 09:01 來(lái)源：

近日，中共中央政治局召開(kāi)了會(huì)議，會(huì)議分析了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的同時(shí)，也對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行了部署。整體主要釋放了6大信號(hào)，一是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行要力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)最好結(jié)果；二是疫情仍堅(jiān)持動(dòng)態(tài)清零；三是支持地方政府用足用好專項(xiàng)債務(wù)限額；四是貨幣政策要保持流動(dòng)性合理充裕；五是要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)；六是集中推出一批“綠燈”投資案例。

關(guān)于房地產(chǎn)部分，此次會(huì)議說(shuō)了70多字，總共釋放了三個(gè)信號(hào)，下文為大家一一解讀。

信號(hào)一：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。

這是中央少有的把“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”放在“房住不炒”前，這說(shuō)明了接下來(lái)“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的重要性更為突出。

今年上半年，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情很差，商品房銷售規(guī)模大幅下降，直至6月以后，才出現(xiàn)“短期觸底，溫和修復(fù)”，但離恢復(fù)元?dú)膺€有很長(zhǎng)的路要走。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年住宅銷售面積下降26.6%，銷售額下降31.8%?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)同比大幅降低超50%，多數(shù)企業(yè)目標(biāo)完成度不足40%，過(guò)半數(shù)房企甚至低于30%。

這些數(shù)據(jù)反映到具體房企上，則是房企仍然不敢拿地，馬上要面臨七八月的償債高峰，對(duì)許多房企來(lái)說(shuō)，又是一場(chǎng)硬仗。

所以，此時(shí)中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是出于對(duì)上半年房地產(chǎn)形勢(shì)嚴(yán)峻的考量，預(yù)計(jì)下半年，仍會(huì)持續(xù)放松的政策格局，并且會(huì)進(jìn)一步爭(zhēng)取從量變到質(zhì)變的方向努力。

信號(hào)二：因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。

相比上次的政治局會(huì)議提出，“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”，這次在因城施策上強(qiáng)調(diào)了“用足用好”，比“完善”的用詞程度更重，說(shuō)明了中央認(rèn)為地方還有出臺(tái)更利好政策的空間，如果政策還不夠“足”，可以繼續(xù)出。

今年上半年，各地救市政策確實(shí)花樣百出，有買房送工作，降低首付門檻，把公務(wù)員房補(bǔ)提前一次性發(fā)放用于買房補(bǔ)貼，對(duì)人才進(jìn)行安家補(bǔ)貼，買房可用多個(gè)公積金賬戶共同還貸等。

但是目前來(lái)看，這些救市政策效果并不突出，接下來(lái)各地方預(yù)計(jì)會(huì)有更多利好政策出臺(tái)。

信號(hào)三：壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

在大家以為6月開(kāi)始筑底，樓市緩慢回暖時(shí)，7月各地出現(xiàn)一場(chǎng)風(fēng)波，樓市再次遇冷。當(dāng)下，如何保交樓成為了開(kāi)發(fā)商與政府需要解決的難題。

在保交樓方面，指出要“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”，相比上次的表述“優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”，更強(qiáng)調(diào)結(jié)果，表述更有力度了。

這意味著高層對(duì)保交樓高度關(guān)注，也有利于提高地方政府對(duì)“保交樓”的重視程度。

近期，對(duì)于保交樓一事，很也有多地方政府開(kāi)始積極行動(dòng)，包括寧波、咸陽(yáng)、遂寧、鞏義、洛陽(yáng)、駐馬店、平頂山、綿陽(yáng)等近十個(gè)城市，或是對(duì)區(qū)域內(nèi)房企展開(kāi)了約談、了解問(wèn)題樓盤復(fù)工難題，或是推出了“一對(duì)一幫扶”、“一盤一策”等方案，助力問(wèn)題樓盤風(fēng)險(xiǎn)化解，總體上避免了“停貸潮”事件的惡化。

還有鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與河南資產(chǎn)管理有限公司（均為地方國(guó)企）也創(chuàng)新性地?cái)M聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過(guò)資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問(wèn)等方式，參與問(wèn)題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。

銀保監(jiān)會(huì)也表示，下一步將積極引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化參與風(fēng)險(xiǎn)處置，加強(qiáng)與住建部門、中央銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

多家銀行也表示，未來(lái)將高度關(guān)注事態(tài)發(fā)展，全面持續(xù)跟進(jìn)涉及樓盤情況，積極采取措施，與客戶做好溝通和住房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)工作。

而許多暴雷房企也在努力，在項(xiàng)目有剩余貨值且能實(shí)現(xiàn)資金平衡的情況引入AMC等投資機(jī)構(gòu)向停工項(xiàng)目提供資金支持，或同時(shí)也引入國(guó)央企開(kāi)發(fā)商代建代管。

比如恒大對(duì)于去年9月就陷入停工狀態(tài)的江陰恒大華府，引入中糧信托接盤江陰盛澤置業(yè)，而且委托綠城管理進(jìn)行代建，緩解了交樓危機(jī)；還有奧園多個(gè)項(xiàng)目也引入綠城管理進(jìn)行代建參與奧園的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，并借助綠城管理的品牌給市場(chǎng)信心。

但這對(duì)于破解保交樓這一難題來(lái)說(shuō)，目前還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。所以，下半年政府和房企，預(yù)計(jì)會(huì)有更多舉措出臺(tái)。

結(jié)語(yǔ)

總的來(lái)說(shuō)，下半年政府對(duì)房地產(chǎn)動(dòng)作主要從穩(wěn)市場(chǎng)、出政策、保交樓這三點(diǎn)出發(fā)。這次政治局會(huì)議的指示，有助于恢復(fù)市場(chǎng)信心，但是，效果如何還取決于后續(xù)各地政策能否及時(shí)出臺(tái)及落地。

走到現(xiàn)在，每個(gè)堅(jiān)持留下的地產(chǎn)人都非常不容易，進(jìn)退維谷，但在沒(méi)有更好的選擇時(shí)，再樂(lè)觀堅(jiān)持一把，也許會(huì)看到一些希望。