建筑設計招標怎么招?對于招投標新手來說,可能還不清楚具體的步驟,為了幫助大家順利完成招標工作,小編整理了相關內容介紹,供各位參考學習!
一、編制項目建議書
決策前所作的有關擬建項目初步設想的論證性文件。
內容包括:
1)建設工程項目提出的必要性和依據;
2)擬建規(guī)模和建設地點的初步設想;
3)建設條件、協(xié)作條件(配套設備),資源情況;
4)投資估算和資金籌措設想;
5)項目初步進度安排;
6)經濟效益和社會效益的初步估計。
二、可行性研究
對擬建建設工程項目市場(供需)、技術、經濟等方面等是否可行而進行的分析判斷活動。內容包括:
1 總論項目提出背景,投資經濟意義和必要性,以及研究工作的依據和范圍;
2 預測擬建規(guī)模;
3 原材料、燃料及公用設施等資源情況。
三、規(guī)劃、征地、拆遷
(1)取得土地使用權(建設用地規(guī)劃許可證)
所有權為國家。通過出讓、劃撥、拍賣等方式獲取。
(2)規(guī)劃(建設工程規(guī)劃許可證)
工程選址和布局應符合總體布局。
(3)拆遷
拆除土地上的建筑物及障礙物,保證工程進場
使建筑工程項目合法必備的五張證書:
1.建設用地規(guī)劃許可證(從規(guī)劃建設局取得)
2.國有土地使用證(從國土資源局取得)
3.建設工程規(guī)劃許可證
4.(從規(guī)劃建設局取得).建筑工程施工許可證(從建設局取得建設局)
5.商品房銷售(預售)許可證(這個是針對房地產開發(fā)企業(yè)的,從房管所取得)
四、工程發(fā)包與承包
招標投標或直接發(fā)包,招標投標要進行以下步驟(以建設方角度):
1.選擇招標方式
2.申請招標
3.編制招標文件
4.編制或審核標底
5.投放招標廣告
6.資格預審
7.發(fā)售招標文件
8.組織現場考察
9.標前會議
10.開標(就是到指定地點弄個開標會)
11.評標(由專門評審團負責)
12.簽訂合同(必須在投標有效期內簽訂,否則建設方必須返還雙倍保證金)
五、編制設計文件
1)方案設計文件(效果圖)。
2)初步設計文件:含設計說明、初步設計圖紙、設計概算。
3)技術設計文件:將初步設計細化并編制修正概算。(一般的工程如民用建筑可以省略這個步驟)
4)施工圖設計文件:含設計說明、施工圖、設計預算。
六、開工準備
1.技術準備
2.施工許可證準備
3.場地準備
三通一平:通水、通路、通電、場地平整。
五通一平:通水、通電、通路、通訊、通燃氣、場地平整。
七、工程施工
建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位等多家單
位共同參與。包括工程結算編、審。
八、生產準備
建設單位投產前所做的各項生產準備活動。
九、竣工驗收、交付使用
竣工結算編、審,竣工,決算編制等。由建設方組織的質量驗收,監(jiān)理方也要參加。